不動産購入のポイント　住宅ローンの選び方・金利編

住宅ローンは人生で最も大きな借り入れのひとつ。金利タイプや返済方法によって、総支払額が大きく変わることもあります。この記事では、住宅ローンの金利の種類と、それぞれの特徴・選び方のポイントをわかりやすく解説します。　１．住宅ローン 金利の種類　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　全期間固定金利型　　特　　徴　：借入時の金利が返済終了まで変わらない　　メリット　：返済額が一定で計画が立てやすい　　デメリット：金利が高めに設定される傾向あり　　固定金利期間選択型　　特　　徴　：選択した期間（例：３年・５年・10年）は固定金利　　　　　　　　その後は変動金利型また...

不動産売却のポイント　税金編

不動産を売却すると、思わぬ税金が発生することがあります。この記事では、不動産売却時にかかる主な税金の種類・計算方法・節税対策について、初心者にもわかりやすく解説します。　１．不動産売却でかかる税金の種類　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　譲渡所得税　売却によって利益（譲渡所得）が出た場合に、所得税・住民税・復興特別所得税等が課税されます。　印紙税　売買契約書に貼付する収入印紙の費用、契約金額に応じて印紙税額が変わります。　登録免許税　抵当権の抹消登記など、登記手続きにかかる税金のことです。　２．譲渡所得税の計算方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　...

不動産購入のポイント　税金編

不動産を購入する際には、物件価格以外にもさまざまな税金がかかります。ここでは、購入時・購入後に必要となる主な税金と、税負担を軽減するための制度についてわかりやすく解説します。　１．不動産購入時にかかる主な税金　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産を購入する際には、以下のような税金が一度だけ発生します。　　印紙税　　＊ 売買契約書に貼る収入印紙の費用です。　　　 例：1,000万円の契約の場合、通常は１万円ですが、軽減措置により5,000円になることもあります。　　登録免許税　　＊ 不動産の所有権を登記する際にかかる税金です。　　　 税額は「固定資産税評価額 ...